【自營商二胎房貸案例】原房貸還沒繳完，如何順利取得貨款週轉金？

案例背景 陳先生是一位電機零件批發的自營商，平時營運狀況良好。近期因接獲大筆訂單需要拓展業務，急需一筆資金調度週轉。由於名下房屋原本就有房貸尚未繳清，加上自營商身份較難向銀行迅速申貸，讓他十分苦惱，希望能尋求彈性且高額度的資金解決方案。

痛點與挑戰 自營商辦理貸款時，常遇到以下難題：

• 原房貸尚未繳清：擔心剩餘可貸空間不足。
• 銀行審核門檻高：自營商缺乏固定薪轉證明，傳統審核往往耗時且額度有限。
• 資金需求緊迫：貨款週轉有時間壓力，無法承受漫長的等待期。

若未經專業評估，很容易為了湊足金額而忽略後續的利息與每月還款負擔。

「富得起」如何協助處理？ 了解陳先生的需求後，我們的專業團隊立即進行全盤評估：

• 房屋價值重估：精準評估房屋市場價值與剩餘可貸空間。
• 財務狀況整合：分析營運現金流與原房貸餘額，確保新增貸款後的還款能力在安全範圍。
• 專屬方案媒合：為他量身規劃高核貸率、還款期彈性的「房屋二胎」方案。

規劃結果 經過整體評估與迅速對接，陳先生順利通過房屋二胎申請，取得所需的營運資金，不僅及時補足貨款缺口，也讓後續的業務拓展順利進行，同時維持了健康穩健的財務負擔。

💡 富得起專業提醒 房貸還沒繳完，一樣有機會運用房屋資產！辦理房屋二胎關鍵不在於「房貸繳完了沒」，而是需要綜合評估房屋殘值、信用狀況、個人收入與還款能力。

建議在申請前先由專業團隊評估，才能找到額度滿意、還款輕鬆的最適方案，避免盲目送件增加財務壓力。

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(註：本案例已去識別化處理，實際核准額度、利率及條件須依個人審核結果為準。)